ارزش ارز ایران....

یکی از عواملی که باعث بی ارزش شدن پول ما شده فساد است. چرا که  فساد باعث می شود فضای اقتصادی ایران برای غیر ایرانی ها مخوف به نظر بیاید. برای همین فاکتور بسیار کلیدی است که ارزش پول ما را ناچیز می کند.

تحریم ها هم فضای  اقتصادی کشور را مخوف کرده است. 

تنش سیاسی, ,باعث می شود فضای ایران مخوف دیده شود.

یکی از راهکارهای تقویت ارزش ارز ایران تقویت توریسم است. اینکه ما بیش از ۵۰ درصد درآمدمان نفتی است . این هم تاثیر می گذارد. تنوع در درآمد باعث افزایش ارزش ارز می شود. ما که نفتی هستیم . در نظر آنها انگار یک بیماری لاعلاج است. و این می شود که حس منفی می‌آفریند. ولی اگر دو دست داشته باشیم . میگن این سالمه. تک درآمد نفتی نوعی بیماری در نظام ارزش گذاری ارزها است.

نکته مهم اینکه چرا ارزش پول ترکیه بیشتر از ما است .مبرهن است. توریستی زیاده. وقتی توریست یک کشور زیاد باشه یعنی اون کشور مکان خوبیه که از مخوف بودن جلوگیری می کند. در ضمن توریست صنعتی است که فناوری خاصی نمی خواهد. بهانه نداریم که فناوری را نداریم. همین چند تا کار ساده ما را از نظر ارزش پول به ترکیه نزدیک می کند.

خود یارانه بدیم از لحاظ ارزش پولی ملی اندکی ضرر میخوریم.به جاش باید اگر نیاز بود دستمزد اصلاح بشه.

همه خورده خورده کارامون جمع شده شده رقم ۲ با ۴ تا صفر از زمان انقلاب.

هر کار مسئولان دودش میره تو چشم ارزش پول ملی

نرخ دلار

بانک مرکزی ما هر چقدر قوی باشد. متاسفانه سایت معروف اینوستوپدیا ، سایت XE.COM را به عنوان سایت تخصصی قیمت ارز ایران معرفی می کند. و اینجا متاسفانه قدرت بانک مرکزی را زیر سئوال می برد. در ترکیه هم همینطور است. بانک مرکزی ضعیف واقع می شود. و چندین بار مداخله می کند.

پس رفتن ما به فارکس یا نرفتن معنا ندارد. چون اینجا باز هم غیر مستقیم برش XE.COM  بیشتر است. حداقل اگر در فارکس باشیم. بانک مرکزی پول می ریزد و مداخله می کند.

آدام لی کارشناس مانی فور لانچ می گوید : به خاطر سیاست دو ارزی ایران ، کاهش شدید صادرات نفت ،عدم ثبات اقتصادی و سیاسی ،نا آرامی اقتصادی ،خلاصه آینده اقتصادی ایران را تیره و تار می بینند. و امتیاز منفی می دهند. و کمر مردم را می شکند.

خود آبان 98 پدر نا آرامی سیاسی را در آورد. بنزین گران نشد. ولی کلی تورم دلاری کشیدیم.

نحوه محاسبه اجاره خانه در چین

قیمت فروش ساختمان تقسیم بر ۵۸۸ قیمت اجاره بدست میاد.

چون نرخ وام مسکن ۴.۹ است. ۴۹ سال در نظر می گیرند. نرخ سود سپرده هم زیر ۴ درصد است. 

جالب است در گلوبال پراپرتی نامی از ایران به میان نیامده.

به نظر می‌رسد قیمت ما دور و بر چین است.

وام مسکن در چین وهند

در هر دو کشور سقف مدت ۳۰ ساله است. ولی اگر شما ۴۰ سال داشته باشید قطعا سقف ۳۰ ساله را نخواهند داد. بعد در چین سقف وام ۶۸ برابر درآمد شماست در بازه ۲۰ ساله است. از طریق اظهارنامه مالیاتی در آمد شما را بررسی می کنند.یا از طریق رهگیری ورودی و خروجی صورتحساب بانکی شما به درآمد شما اشراف پیدا می کنند.یا فیش حقوقی از یک شرکت معتبر. رتبه اعتباری شما هم مهم است. وام مسکن نگرانی ندارد چون آن خانه ضمانت  شماست. مثلا در بازه۲۰ ساله اگر درآمد شما ۸ میلیون و سیصد باشد. مبلغ پانصد میلیون تومان شامل شما می شود.و قسطش می شود ۳,۷۰۰ م .

در هند نرخ  بهره 6.7 است و شما باید دقت کنید مثل چین اینجا اقساط از ۴۵ درصد درآمد شما بیشتر نشود. در هند همان مثل است شما برای تعادل باید ۳۴ برابر درآمد وام بردارید. تا برابر چین شوید و قسطتان همان شود . یعنی در هند برای برابری با چین باید نصف چین بردارید.این نکته ظریفی بین قیمت ساختمان و نرخ وام است.

در کشور ما مثل هند است یعنی وام مون مثل هند ولی با این تفاوت که هند سقف نداره. و این که مسکن هند نصف قیمت چینه. ولی وام ما هندی محدوده ولی قیمت مسکن چین ماننده. و این ایرانیان را مدار سوز می کند.

سقف خاصی مبلغ وام ندارد.

هند هم همین‌گونه عمل می کند منتهی نرخ وام فرق می کند.

نرخ بهره وام مسکن در سطح ۵۰ درصد هند .......۶.۷

درسطح ۶۰ درصد ....... ۶.۲۵

درسطح ۸۰ درصد.....۵.۸

درسطح ۱۰۰ درصد ۴.۹

سایر وام ها از این قضیه تبعیت نمی کند.

یک نکته....

یک نویسنده و محقق همیشه اولویت های دارد و برای او مسائل شهر و کشور اولویت فزاینده دارد هر چند سخنانشان خالی از اشتباه نیست. به مسئولان سعودی که فکرشان فقط خودشان هست هشدار می دهیم این راه درست نیست. بنده نیز ادامه دهنده نویسنده بزرگوار خاشقجی. هستم. که قربانی مسئولانی شد که به فکر خودشان بودند. این ویژگی تمام نویسندگان از شرق تا غرب گیتی است.

قیمت خانه در چین....

قیمت خانه در چین از 500 میلیون تومان شروع می شود. 120 هزار یوان

*****

این خانه 68 متری 502 میلیون تومان است . و در شهر ژایوژوانگ چین است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/%E5%B3%84%E6%B4%B2%E8%B7%AF%E5%85%AC%E5%AE%89%E5%B1%80%E5%8C%97-zaozhuang-china-C21120403213-USD-m

*********

یا این خانه 56 متری 544 میلیون تومان در شهر Weifang  چین است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/weifang-china-C21126919086-USD-m

***

یا این خانه 55 متری 640 میلیون تومان و در شهر Qingdao

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/qingdao-china-C21121537144-USD-m

**

این خانه 63 متری هم 640 میلیون تومان است و در شهر Tangshan

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/qingdao-china-C21121537144-USD-m

**

یا این خانه 72 متری 700 میلیون توماه 170000 یوان در شهر Weifang

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/weifang-china-C21124539773-USD-m

**

یا در شهر Heze این خانه 40 متری  870 میلیون تومان است .210 هزار یوان

https://www.century21global.com/tr/mülk/和平南路与武屯路交汇处西-heze-china-C21115866958-USD-m

**

یا در شهر Luoyang این خانه 40 متری 860 میلیون تومان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/luoyang-china-C21126845093-USD-m

**

یا این خانه 30 متری در شهر heze  که 4 میلیون جمعیت دارد 950 میلیون تومان است.

https://www.century21global.com/tr/sat%C4%B1l%C4%B1k-konut/China?sort=priceAsc&subtype=apartment&pageNo=33

**

یا در شهر 7 میلیون نفری Xingtai این خانه 30 متری 963 میلیون تومان یا 230 هزار یوان است

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/%E5%92%8C%E5%B9%B3%E5%8D%97%E8%B7%AF%E4%B8%8E%E6%AD%A6%E5%B1%AF%E8%B7%AF%E4%BA%A4%E6%B1%87%E5%A4%84%E8%A5%BF-heze-china-C21115733829-USD-m

**

یا این خانه 45 متری در شهر Luoyang حدود 250 هزار یوان یا 1 میلیارد تومان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/luoyang-china-C21126845324-USD-m

**

یا این خانه 40 متری در Nanjing  یا اصفهان ما ، حدود 1 میلیارد تومان یعنی 250 هزار یوان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/nanjing-china-C21126850887-USD-m

مشکل قیمت زمین و مسکن.

نامه به رهبری

مشکل قیمت زمین و مسکن در ایران .

همانطور که استحضار دارید قیمت زمین و مسکن برای قشر متوسط در دهلی قلب  هند معادل قیمت مسکن مهر و ملی ماست. این چند تا چیز را به ذهن متبادر می کند.

1. مجموعه اروپا و آمریکا برق 220 ولت دارند که متناسب با درآمد آنهاست. چین و هند از برق 12 ولت استفاده می کنند. یعنی هم  جریان برق را با تغییر فرمول ها و نسبت ها و هم تغییر در نوع ساخت برق 12 ولت می سازند که متناسب با درآمد آنهاست. و در این بین ریشه اصلی مشکلات از سرور است. یعنی ما باید اول بدانیم فرمول قیمت مسکن چین چیست. و خودمان را در نسبتی از آن نگه داریم. و گرنه برق 220 ولت مدار سوز ما می شود. مشکل اولیه مدیریتی است. یعنی مدیریت در قیمت زمین و مسکن شیوه را از چین انتقال نمی دهد. مشکل دوم به روز نبودن زیرمجموعه که ته آن مشاوران املاک است.

با وجود اینکه ما به برق 220 ولت وصلیم. اگر یک زلزله بیاید 50 درصد تهران زیر آوار می ماند.

خانه در پایتخت هند .... دهلی

خانه از 100 میلیون تومان شروع می شود. که برای قشر خیلی فقیر است. برای قشر کمی بهتر مثلا این خانه با 12 لک وجود دارد .یعنی  1200/000 روپیه .

یعنی 430 میلیون تومان   400 متر

https://www.makaan.com/delhi/builder-project-in-uttam-nagar-17021681/1bhk-1t-431-sqft-builderfloor

آن هم در قلب هند یعنی دهلی

اطلاعات وام بانکی در زیرش آمده .

بعد احتمالا رابطه ای بین قیمت زمین در مرکز چین و مرکز هند وجود دارد. وبعد پخش بین استانها

یا این خانه 547 میلیون تومان در دهلی......... 15 لک

https://www.makaan.com/delhi/builder-project-in-uttam-nagar-16192761/1bhk-1t-400-sqft-builderfloor

این خانه هم 500 میلیون تومانه .... 15.5 

https://www.makaan.com/delhi/prateek-bhatia-kaanha-homes-in-uttam-nagar-16561432/1bhk-450-sqft-apartment

جهان ارز

اصولا جفت ارز یعنی چه . یعنی کشورها با آن میان خود رگولاتور می کنند. که ۸۰ درصد قضیه یورو و دلار است. کشورهای سطح اول جهان یا لیگ برتر است و نسبت ها ۱ و  ۰.۵ یا ۱.۵ است. 

خود ترکیه نمی تواند در لیگ برتر وارد مناسبات اقتصادی شود. چون اونجا جهان ماورا است. در ضمن آلمانی که مدینه فاضله ترکیه است در یورو برای رقابت با دلار با فرانسه سهیم است. فرانسه ای که روابط خوبی با ترکیه ندارد.از سویی ترکیه نتوانست با مخالفت فرانسه وارد یورو شود.بازی در لیگی که اختلاف ۱۰ الی ۲۰ است , کلا وجهه را زیر سئوال می برد.

از آن طرف قدرت جدیدی در جهان وجود دارد با تولیدات صنعتی ارزان جهان را مسخر کرده. خوب ترکیه وارد لیگی می شود . که مرجع آن چین از لحاظ اقتصادی چین است. اینجا می تواند وارد بازی ۰.۵ یا ۱ یا ۱.۵ شود. از سوی دیگر خود را با ورانداز و ترازو در فاصله ۰.۵ چین می یابد و سعی می کند نسبت را رگولاتور کند. سایر ارز ها مچ میشه در ضمن ساپورت چین را در این مسائل دارد. 

باید رمز ارز  ترکیه را در نسبت با یوان در سیاست ارزی جست و رمزگشایی کرد.اتفاقی که شاید از سال ۲۰۱۵ کمی اینطرف یا آن طرف اتفاق و شروع شد. 

آن چیز که سخت است یافتن رمز ترکیه در رگولاتوری با ارز یوان است.

ترکیه یا هند

ما می توانیم نسبت مان با چین را مثل ترکیه تعریف کنیم. که درصدشان را نمی دانیم.

ولی هند نصف چین عمل می کند.

که هر دو کشور می تواند راهکار باشد.

جهان....

سطح اول جهان اروپا و آمریکاست. آنجا درآمد ها بالاست. و کشورهایی سرآمد هر منطقه نمی توانند خود را با آنجا وفق کنند. بنابراین چین مرجع این کشورها شده است. و هم قیمت و هم درآمد خود را به نسبتی از چین تعریف می کنند.چین در فرمول نرخ ها تغییراتی ایجاد کرده است. که هماهنگی با آن برای کشورهای سردمدار منطقه راحت تر است.مثلا هند نصف چین حرکت می کند.حتی ترکیه که ادعای آلمانیزه شدن دارد.نتوانست این کار را کند. البته در سایر امور ترکیه سیاست آلمانیزاسیون را پیگیری می کند.

شاید ترکیه همسان چین عمل می کند . یا در فاصله 80 درصدی قرار دارد.البته این حدس است.

بازار مواد غذایی آنلاین چینی

https://www.parknshop.com/en

رابطه هند و چین در مواد غذایی....

تقریبا می شود گفت مواد غذایی صنعتی هند نصف قیمت چین است. در مورد پوشاک و لوازم خانگی بررسی نکردیم.

مثلا دولینک زیر :

لینک یک :

 https://www.bigbasket.com/pd/40054142/sunpure-refined-sunflower-oil-1-l-pet-bottle/?nc=cl-prod-list&t_pg=&t_p=&t_s=cl-prod-list&t_pos=1&t_ch=desktop

لینک دو :   3لیتری تقسیم بر سه

 https://www.parknshop.com/en/sunflower-seed-oil/p/BP_133232

در مورد رب نیز چنان بود.

جناب آقای ریییسی

طبق لینک زیر :

https://www.centralbankofindia.co.in/en/loan-emi-calculator

در هند

60 میلیون تومان ، 5 ساله برمیداریم . نهایت 77 میلیون تومان به بانک بازمی گردانیم. ما اینجا 60 برداشتیم ، 90 واریز می کنیم.

منطق شون هم اینه که چون  نرخ بهره چین 4 یا 5 درصده ، ما نرخ بهره واممون 8 الی 10 درصده. یعنی برعکس شده ، نرخ بهره اینجا دو برابره چینه .بانک های ترکیه هم، مثل هندی ها چنین عمل می کنند.

استدعا داریم عاجزانه رسیدگی فرمایید.

جناب آقای رییسی

با سلام و احترام.

در زمینه بیمه خودرو ، سازمان IRDAI هندوستان تقریبا نصف چین عمل می کند.کف حقوقش هم نصف چینه. حالا سئوال اینجاست زمانی که کف حقوق ایران هندی هم نیست. چرا بیمه خودرو چینی حساب می کنند.

کنیا

از جمله کشورهایی که در سطح درآمد ۳.۲ است. کشور کنیا است. در این کشور از خودروی نیسان مارچ استفاده مشود . که قیمتش ۷۰۰ هزار شلینگ است . یعنی ۱۶۸ میلیون تومان است. 

https://nasonga.com/cheapest-cars/

.....

وضعیت به باز تغییر می کند.

امروز جامعه ایران دچار عدم هارمونی است

فاجعه

جامعه ایران به شدت دچار عدم هارمونی قیمت است و این اعلام خطر است. حقوق ها در ترکیه و چین براساس ریز 5 دلاری است. و قیمت بیمه جباری ماشینی که در چین و ترکیه 2 میلیون تومان است. ولی در هند که دستمزد براساس ریز 3 دلاری است ، حداقل بیمه اجباری همان ماشین  یک میلیون تومان یا 900 هزار تومان  است. و این چیزی جز فشار برای هموطن نخواهد بود .

هشدار اعمال فشار بر مردم وجود دارد. سنگینی مالی به خاطر عدم هارمونی و نظم جانمان را آزرده کرده است. هشدار به مسئولان

جوانیمان به فنا رفت.

مثلا خودروهای

Renault Kwid

Datsun Redi-GO

Maruti Alto 800

همش خودروهای 80 میلیون تومانی و 100 میلیون تومانی در هند است. این خودروها مناسب در آمد 3.2 و همان سطح است. مسئولان هشدار سلامت مالی و روانی ایرانیان در خطر است. عده ای بر گرده مردم سوار شده اند.

بترسید از طوفان خشم مردم. هر جای دنیا بود به خاطر سالهای عمرشان که سوخته مجازات سختی می کردند. منتهی مردم ایران نجیب هستند.

تامین اجتماعی....

الان تامین اجتماعی ما ۵۰ درصد دارو ها را پوشش می دهد.آنهم نه ۹۰ درصد ترکیه بلکه ۷۰ درصد خودتان. دندان پزشکی هم تعطیل است.  و وقتی هم مردم از افزایش حقوق متعارف حرف می زنند . هر روز با یک پای شکسته وزیر کار ظاهر می شود. این رسمش نیست. چرا مردم باید این وضع را تحمل کنند. شما به مردم می‌گویید نمی شود.خجالت نمی کشید. وزیر کار تا قبل از اتمام دهه فجر تکلیف را مشخص کنند. تا قبل از اینکه مردم تکلیف شما را مشخص کنند. ترکیه را می بینیم از ایرانی بودنمان خجالت می کشیم.

اما الان پا بشی بگی حجاب  خوب نیست و آزادش کنید.زنان بدون روسری بیان خیابان. رسانه یک فیلم های ننه من غریبم بازی درمیاره که نگو.غیرت چی میشه. مسئولیت اجتماعی در دو جا چی میشه.

فاجعه

از تعداد 3500 داروی موجود در کشور ، فقط 2000 دارو را تامین اجتماعی هزینه اش را تقبل می کند. یعنی پول 50 درصدتعداد  دارو را  قبول می کند.در ترکیه بیمه 8 هزار دارو را تقبل می کند. تعداد داروی عدم تحمل به 100 هم نمی رسد. طبق منبع زیر.

و وقتی بیمار به داروخانه مراجعه می کند 10 دارو در لیست بیمار وجود دارد. که 4 تاش تولیست است. تکنسین داروخانه هم اعصابش نمی کشد همه را آزاد حساب می کند.

داروخانه مکان شلوغی است و نگاه کردن این که این دارو در سه لیست تامین اجتماعی و بیمه سلامت و نیروی مسلح است زمان میبرد. و تکنسین داروخانه در اکثر موارد زمان اجازه نمی دهد ۳ لیست متفاوت را بررسی کند. و تر هم با خشک می سوزد و آزاد حساب می‌کند. به نظر بنده لیت هر سه بیمه یکسان شود و در یک سامانه قرار گیرد.

این سه لیست هم متغیر هستند.و این هم یک مشکل.

و این بدعت در زمینه بیمه اجتماعی است. و کل زیر مجموعه را دچار اختلال می کند.

ولی اگر مشخص شود کدام 40 مورد دارو را در هر سه بیمه نمی دهند آن 40 مورد دارو را یاد می گیرد.و کار تکنسین راحت می شود.

و این فاجعه است.

http://www.sgk.gov.tr/wps/portal/sgk/tr/Haberler/haber_20210731_01